伟德提现多久到,马云再现神预测:5-8年楼市或高位解体?李嘉诚也有类似“暗示

2020-01-11 18:17:05

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伟德提现多久到,最近,胡润富豪榜公布了。马云的家族仍然是中国首富。即使马云退休,他的财富和地位暂时不会有太大变化。无论何时,江湖上的人马立克云都会有他的传奇。此外,他并没有真的退休,他只是换了一条赛道,继续在世界各地疾驰。

马云的影响力太大了。即使在他尚未涉足的房地产圈,他的影响力也不可低估。5月17日,他简单地说,“8年来中国最便宜的东西是汽车和房子,房价就像葱一样”。直到今天,这句话仍然深深地影响着人们的购买选择和对房地产市场趋势的预测。

有人说这只是马云随便说的话,有点像站起来毫无痛苦地说话。他的财富如此之多,以至于买房子就像买洋葱一样。请不要当真。但是碰巧许多人仍然相信它。那么马云真的是随口说说的吗?这种观点真的没有参考意义吗?不完全是。我找到了原始视频,发现这一观点是在告诫“年轻人不要过早购买高负债的房子”的背景下表达的。这表明他不是随便说话,否则对千千的一千万年轻人来说就不是陷阱了。

他当时的总的想法是,房地产在过去的八年里一直在上涨,这让他很困惑,因为没有哪个行业能够逆天气、违背常识、违背市场经济原则。

他认为“未来的房价就像洋葱”,年轻人不应该过早地承担贷款买房的沉重负担。一方面,它会使许多年轻人失去创新的战斗精神。每月抵押贷款将使年轻人成为机械工人。他们的工作目的是赚钱和偿还抵押贷款。这种过于功利的工作方式肯定会束缚他们的创新创造,不利于生产创造、社会转型和经济发展。另一方面,我猜他真的认为未来房地产市场会逐渐回归理性,房价也会随之调整。站在他的高度,他看待问题的方式和他能看到的信息必然与我们大多数人不同。换句话说,他必须能够洞察机会或者掌握一些未知的秘密。

我不止一次地说过,当每个人都坚持认为房地产仍然有很多事情要做,可以赚大钱时,往往是时候改变了。社会和经济发展一直如此。没有哪个国家或行业能比这做得更多。马云敢于说“年轻人将来不用担心房子”这样的大话。他很有可能知道或判断未来房地产的发展趋势是理性的修正。将来还会有更多的渠道来解决住房问题。年轻人不必非常努力地通过购买贷款和债务高的商品房来解决住房问题。

事实上,他几个月前投资的香港公司推出的新型住宅,让很多人第一次觉得“将来不用担心房子”这句话真的不是废话。如果这种新型住房能够普及,年轻人真的不用太担心买房子。

这种新型住宅,已经被热烈讨论过了,是由混凝土制成的,并被浇注成圆柱形,客厅、卧室、浴室、厨房、家用电器和其他一切都在它们之间,布局合理。事实上,可以说它是专门为一线和二线大城市的年轻人量身定做的。据说这种房子不贵,每套不到10万元。现在是概念引入和完善阶段,可能需要一段时间才能真正引入市场。但从这个角度来看,我们完全有理由相信,未来对于数亿只需要房子的人来说,将会有昂贵的豪宅和高档住宅,也将会有马云倡导的这种性价比高的价廉物美的房子。从这个角度来看,年轻人真的不必担心过早买房。

更重要的是,即使“八年”日期尚未到来,许多城市已经进入“大葱价格”和“蔬菜价格”的水平,不能出售、出租或分文不值。

众所周知,黑龙江省的鹤岗是第一个。今年四月,人们非常激动,屏幕被反复地画了出来。曾经是矿产资源丰富的城市,现在最大的问题是资源枯竭,随之而来的是人口不断外流,当地经济复苏,没有任何新的产业。许多人会亏本出售他们的房子,不得不逃离这个城市。这就是为什么网上有一句流行的话,“花3万到4万元可以买一套8万元和90元的公寓,送精装和家用电器”,价格和洋葱差不多。后来,山东威海乳山的“无敌海景屋”相继揭秘,以鹤岗为榜样。海景房一度卖到891平方米,退潮后显示出了它的本色。没有人接受23000平方米的报价。当地人甚至把来买房的外国投资者视为不知道如何投资的傻瓜。然后是甘肃的玉门。据媒体报道,这座前石油城市现在的房价最低,为28元。在这里,废弃的房子和破旧的庭院随处可见。它看起来像一个“鬼城”,在过去很难找到这座拥有13万人口的城市的魅力。

甘肃玉门空城

然而,这还不是最糟糕的。城市分化的压力越来越大:一方面是大城市无法限制的房价,北京、上海和深圳的房价几乎是世界上最高的,这是不争的事实;另一方面是一些小城市无法支持的需求。这是中国首次提出“缩小城市”的概念。第一批名单已经公布,全国80个城市被列入名单。要说很多人不想听到的,这些城市未来的价格就是马云所说的“绿色价格”。

从这些城市发展的结果来看,马云对“像洋葱一样的房子”的预测是准确的。我不知道我是想对我以前的预测做一个补充,还是在我退休前给每个人留下另一点要记住。退休前,马云刚刚开始观察事物时,对房地产做了另一个“新预测”。

这次的“新预测”比长达17年的“洋葱屋”更加实用和合理。他一针见血地指出,中国经济的发展仍然依赖于实体经济,房地产再也不能保持高位。过去,房地产确实有助于经济增长,但它是以一代人的幸福为代价购买的。这种发展确实带来了良好的数据,但从人道主义角度来看是不合理的。我们应该防止这种情况再次发生。未来的经济发展仍将以实体经济为基础。他所说的实体经济是指先进的、金融化的制造技术支持的服务业,它不同于传统的以工厂为基础的实体制造业。

在马云看来,这不会花很长时间,只有5-8年,未来的房地产市场可能会从一个高水平瓦解。那时,年轻人担心住房的现象将逐渐改善。如果房地产失去投资价值,国家对房地产的投资问题将得到解决。

他还指出,未来的房子可能不会太值钱。一方面,价值65万亿美元的房屋太多,超过了美国、欧盟和日本的总和。正如房地产大亨潘石屹所说,房地产不再仅仅是必需的。另一方面,国家支持去杠杆化、房地产金融、购买限制、贷款限制和销售限制等政策措施,目的只有一个:弱化房屋的投资属性,回归房地产的住宅属性。只要监管不放松,房地产就不值得硬投资。

房子并不稀缺,未来中国真正的稀缺是什么?马云的回答超出了每个人的想象。未来有三样东西比房子更珍贵:新鲜空气、干净的水和疗养院的床。事实上,世界首富比尔·盖茨(Bill Gates)十年前就说过类似的观点,这也是他多年退休后积极参与环保、生物医学等领域的根本原因。我相信绝大多数人都会同意马云的观点,不会在这里作太多解释。

事实上,不仅马云,还有另一位重量级“首富”李嘉诚都直言不讳地暗示,中国的房地产开发现在对房地产的投资价值微乎其微。他在网上流传的原话是:“房地产行业几乎饱和了。近几年来,房地产业发展迅速,房价和地价大幅上涨,购买力几乎被消耗殆尽。没有人会再买未来建造的房子,绝大多数房子将完全失去投资价值。”不仅如此,他还表示,房地产正面临“大洗牌”的观点。未来,内地和香港的房地产都将呈下降趋势。在这种情况下,投机者应该得到警告,买房自住是可以的,房地产投机不再适用。

马云和李嘉诚都认为房地产不值得在未来投资。房屋正在逐渐失去投资价值,并回归其住宅原点。房地产市场未来是上涨还是下跌?或者这样问,房子没有投资价值,是否意味着未来的房价会像预期的那样下跌?

事实上,我们应该能够从上面的文字中得到一些答案:中国的房地产市场是非常分裂的,不能一概而论。即使“绿房子”已经到达一些城市,也不能说马云两年前对“绿房子”的预测是正确的,因为更多的城市房价没有下跌。尽管连续的控制政策抑制了市场的上涨,但许多即时需求仍然负担不起。即使在北京、上海和广州等城市,房价也下降了5%-10%,对许多人来说,这仍然是天价。不可忽视的是,这些城市有很多需求。现在房价仍在上涨或缓慢回落,这是政策的干预。这并不意味着这些城市的房价会持续下跌,直到每个人都买得起为止。

我们正在谈论的房子不值得投资。与前几年相比,它也是基于投资回报率。一些专家计算了一笔钱,不包括折旧、资本成本、贷款成本和物业管理费。如果房价的年增长率不到5%,那么买房就是持续的金钱损失。环顾四周,有多少城市敢看到房价每年上涨5%以上?既然我们不能,投资房地产投机就变得毫无意义。

在这种情况下,不仅资本不会进入房地产市场,而且许多压力很大的投机者也会套现离开市场。房地产市场将进入“出售”阶段。受此影响,越来越多的人将远离房地产市场,在这种背景下,市场将逐渐回归理性。价格下跌的地方的价格会下跌。当然,不可否认的是,一些城市也将试图支撑房地产市场,价格将在一段时间内保持不变。卖方将深深感受到“没有价格市场”的含义。

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